X
首页 电子周刊 新闻资讯 名家专栏 增值服务 杂志介绍 股市大学堂
一年一度的保险业半年报行情将在下一周展开,中国平安(601318)将在8月23日发布第一份A股保险公司半年报。笔者曾在年初的文章《2018年,龙头险企利润将惊艳市场!》中说过:“站在当下,剩余边际(死差、费差)、风险边际(利差)和保险准备金利润释放期正在出现共振态势。2018年,上市险企的利润将惊艳市场。” 其中最核心的点在于准备金计提趋缓的情况下,寿险行业的上市公司均将迎来利润的一个高峰,这从一季报新华与人寿的超高的利润增长可见一斑。但是,备受市场青睐的中国平安,其归母利润的“表观”增长却并没有那么迅猛。根据中国平安一季报的信息显示,是因为采用了新金融工具会计准则,导致归母利润增速从老准则的增长32.5%到新准则的增长11.5%,而这个新会计准则的起源就是IFRS9。 新准则在保险行业并没引起多大讨论,在于除平安外,其他保险公司都要迟至2021年才执行新准则。而此时老调重弹IFRS9,主要在于其对权益资产的重新归类,对平安的净利润已经造成重要影响,且一季度后二级市场经历了大幅下挫,对平安利润有所期待的投资者或许半年报会有所“失望”了。   新准则有哪些改变? IFRS9,即 International Financial Reporting Standard 9,是国际财务报告准则第9号——金融工具,由国际会计准则理事会(International Accounting Standards Board ,简称IASB)于2014年7月24日正式发布,于2018年1月1日起开始生效。 按照中国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同的方向,财政部于 2017 年 3 月 31 日修订发布了《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》(CAS22)、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》(CAS23)、《企业会计准则第 24 号——套期会计》(CAS24)三项新金融工具相关会计准则(以下简称“新金融工具准则”),三者合称为“中国版 IFRS9”。 “中国版 IFRS9”与国际版相同,主要涵盖“金融工具的分类和计量”、“金融资产减值”、“套期会计”、“金融资产转移”四大块内容。而对于保险行业影响最大的,是前两个内容。 1、金融工具的分类和计量:新准则下,金融资产按照“合同现金流量特征”和“业务模式”作为分类标准,将金融资产从此前的四类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产;贷款和应收款项;持有至到期投资;可供出售金融资产。变更为三类:(1)以摊余成本计量的金融资产;(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产;(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 2、金融资产减值:由“已发生损失法”转为“预期损失法”,从初始起确认预期信用损失并在后续报告日根据信用风险变化更新预期损失金额,从而更加及时、足额计提减值准备。   对保险公司利润的影响 新准则对保险行业最核心的影响(对其他金融行业基本相同),是净利润的波动将越来越大。 在老版本IAS39的分类计量体系下,公司在不希望持有的金融资产影响利润时,更倾向于将资产划入“可供出售金融资产”,其变动影响当期净资产,等到时机到来时通过资产处置达到利润释放。这一操作手法,可以显著减少企业净利润的波动。 从上市公司金融资产数据看(2017年报),可供出售金融资产(AFS)占比较高,而以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产(FVTPL)占比很低。2017年报显示,人寿、平安、太保和新华可供出售金融资产占比分别为:27.98%、11.94%、31.49%和45.11%(平安为集团数据,对比略有偏差),而以公允价值计量变动计入当期损益的金融资产的占比分别为:4.72%、2.18%、1.38%和0.89%。从这两个数据可以看出,新华保险对于利润的调节的需求远大于其他三家公司,这基本匹配公司近年负债端增长的持续乏力,以及资产端在2015年权益投资大量投向中小创的情况。   表一:2017年报四大险企AFS与FVTPL占比情况(百万、%) 公司 中国人寿 中国平安 中国太保 新华保险 总资产 2,897,591 6,493,075 1,171,224 710,275 AFS 810,734 775,098 368,868 320,385 FVTPL 136,808 141,250 16,187 6,322 AFS占比 27.98% 11.94% 31.49% 45.11% FVTPL占比 4.72% 2.18% 1.38% 0.89%   在上述内容基础上,通过可供出售金融资产公允价值变动占当期利润比,就可以基本看到未来资产分类改变对利润的影响将有多大(见表二)。可以看到,无论是AFS占总资产比较低的中国平安还是占比非常高的新华保险,其每年的价值的变动都非常巨大,与当期股票市场走势相仿,这无疑将进一步加剧险企“熊市更熊,牛市更牛”的业绩走势。 表二:2015年来四大险企AFS价值变动占当期利润比(百万、%) AFS当期变动 中国人寿 中国平安 中国太保 新华保险 2015 40,473 970 4,070 1,524 2016 -33,319 -12,243 -6,253 -2,643 2017 -12,411 25,564 -3,283 581 AFS变动占净利比 中国人寿 中国平安 中国太保 新华保险 2015 115.02% 1.49% 22.56% 17.72% 2016 -170.13% -16.92% -50.90% -53.47% 2017 -37.89% 25.57% -21.90% 10.79%  (数据来源:公司公告) 以中国平安2018年一季报公布的数据为例,2017年12月31日,平安FVTPL为1412.5亿元,AFS为7750.98亿元。变更准则后的2018年1月1日,AFS归零,FVTPL上升到6923.89亿元,意味着大部分AFS资产划归到了FVTPL板块下,到2018年3月31日,该资产持有量上升到7007.59亿元,意味着该资产变动1%,对净利润影响就高达70亿元。根据平安一季报,当期公允价值变动损益为-47.95亿元,下降占年初FVTPL的比例为-0.69%,而当期上证50下跌为4.83%。 今年以来至6月底,上证50下跌13.26%。如果我们以一季度-4.83%相对于-0.69%的697.44%倍数关系,一季度末全部FVTPL为基础,很不精确的毛毛估,则上半年公允价值变动损益大概为-133.23亿元,画面非常难堪。当然,权益投资方式较多,不能简单锚定上证50,也不能简单进行倍数计算。但可以肯定的是,新会计准则实施以后,保险公司的投资或将更加保守,股票及相关权益资产的配置或下降,具体权益配置将更集中于大蓝筹、大白马、高股息等走势稳定且分红较高的个股,中小创或进一步被抛弃。 当然,这不过是数字“游戏”,并不会影响相关公司当期的实际利润及现金流,更多是让投资者能对金融公司的持有资产变动和未来有一个更好判断。而笔者也非常期待平安这一份半年报,权益类投资对利润影响有多大,上市险企将用怎样的新方式调节这一利润波动都是看点。
开始日期:08-17
清华海峡研究院知识产权中心主任张奕轩表示,如果红芯的宣传严重不符合事实,可能会因虚假宣传涉及不正当竞争。 打开红芯浏览器官网,“自主可控”、“国产”等字眼会首先映入眼帘,正是这样一款长期以“国产可控、自主创新”为宣传点的浏览器,近日却陷入了一场造假风波。 8月15日,红芯时代(北京)科技有限公司(简称“红芯”)宣布完成2.5亿元C轮融资。据红芯披露,投资方主要来自它的客户——大型上市公司及政府客户,以及晨兴资本、达晨创投、IDG资本等投资机构。 红芯在其融资新闻稿中曾如是定位:“作为一家专业的技术型公司,红芯高度重视核心技术的研发,坚持技术创新,全力研发具有我国自主知识产权的浏览器核心技术,推出世界第五颗也是唯一一颗属于中国人自己的浏览器内核——红芯Redcore。” 但融资消息发布当天,红芯浏览器却被爆出安装包内都是Chrome文件,外界也随之质疑红芯浏览器就是在Chrome浏览器内核的基础上套了一个壳。 对此,红芯创始人兼CEO陈本峰回应称,红芯浏览器确实是基于谷歌Chrome浏览器内核而开发,但同时也在内核层面有自主创新。 红芯联合创始人高婧则表示,虽然红芯浏览器是基于开源的Chrome架构,但红芯依然是自主可控的国产内核,因为有智能感知渲染等其他方面的创新。 不过这一说法似乎很难服众,一位业内人士告诉21世纪经济报道记者,目前国内的主流浏览器基本都是基于Chromium(Chrome浏览器的开源项目),而且大家也都在此基础上进行了创新,但对外宣传时会说“基于Chrome的自主研发”,这个前提很重要。 夸大的“国产” 在红芯的融资新闻稿中,提到了世界四大主流浏览器内核,分别是微软IE浏览器内核Trident、谷歌Chrome浏览器内核Blink、苹果Safari内核Webkit和火狐浏览器内核Gecko。 而红芯直接将自己的浏览器内核对标成世界第五颗,丝毫没有提及基于Chrome开发的事情。而在其官网,记者找到了一句非常模糊的描述:“红芯内核基于通用内核架构,结合创新专利技术研发而成。” 360PC浏览器事业部总经理梁志辉接受21世纪经济报道记者采访时表示,在几个主流的浏览器内核中,Chromium是性能最强,标准支持最好的,国内的360、QQ、UC、搜狗等浏览器也都是基于这一内核。 据梁志辉介绍,Chromium主要的代码是基于MIT license开源协议。从协议层面上,Chromium鼓励第三方基于chromium代码进行二次开发,而且不要求二次开源。 而从项目上,Chromium产品的发展是跟开源社区绑定一起,无论是代码审核、bug反馈、需求收集、标准制定,都深深地跟社区绑定一块,密不可分。“所以,Opera做了这么多年的浏览器,也许是为了标准支持和性能原因,最后也放弃了自己的内核而采用Chromium内核。” 对于浏览器领域的开源及相关资源如何使用,陈本峰应该非常熟悉。根据公开资料,陈本峰此前曾是微软美国总部IE浏览器核心成员,具有14年浏览器内核研发和管理经验。 所以对于红芯浏览器的产品性能,外界没有太多疑问。多位业内人士也向记者证实,红芯浏览器在使用上没有什么问题。但DCCI互联网研究院院长刘兴亮向21世纪经济报道记者表示,红芯浏览器这次最大的问题是虚假宣传。“大家都基于Chrome内核做开发,但红芯偏偏故意抛开这一点,说自己是自主研发。” 刘兴亮坦言,公司在对外宣传上,基本都存在一定的过度包装,但红芯这次也赶上了一个特殊时点。“在目前的国际大环境下,大家对中国任何的高新技术都非常关注,红芯此前的宣传已经给自己贴上了‘国产自主’的标签,但现在造假风波一出,也成为了群众的发泄口。” 红芯此次风波不由让人想到以前的“汉芯”造假事件。2003年2月,上海交通大学微电子学院院长陈进宣称自主研发了高性能芯片“汉芯一号”,但其实是将摩托罗拉芯片的原有标志用砂纸磨掉,然后加上“汉芯”标志“研制”而成。 陈本峰对于别人将红芯与汉芯进行对比,感到很无辜。梁志辉向记者表示,从产品精神上,Chromium就是靠开源打败了闭源的IE,所以不用担心使用Chromium等于芯片“打磨”。 但对于红芯不主动披露开源的做法,业内一致持批判的态度。某企业的一位投资总监在其朋友圈评价此事时表示,“遵循BSD协议开源的代码,微软抄过,苹果也抄过。但抄作业的人都大大方方承认,也按要求在产品中继续保留BSD协议。像红芯浏览器这种完全无视开源项目版权,抄作业抄成‘自主创新’,大肆宣扬,而不主动披露源代码版权的,有可能遭到版权方的起诉。” 尊重开源技术 清华海峡研究院知识产权中心主任张奕轩接受21世纪经济报道记者采访时表示,如果红芯的宣传严重不符合事实,可能会因虚假宣传涉及不正当竞争。对于已经签下的订单,如果其不能满足具体合约中的技术条款,那可能还涉及违约。 据官方资料显示,红芯的产品服务于诸多政府机关,及中国石油、中车集团、中远海运、比亚迪、海信等500强企业。 16日晚,红芯官方发布声明称,红芯浏览器内核是基于通用的浏览器内核架构的基础上进行技术创新的,而红芯Redcore内核的技术创新体现在三个方面,分别是红芯隐盾、红芯云适配以及安全可控浏览器。 实际上,如上文所述,红芯的问题在于夸大“自主创新”,而忽视了基于开源项目的事实。 文章提到,“国内也有众多浏览器厂商,但是一般也只是做外壳的相关产品,并没有真正进入到内核,因为浏览器内核的复杂度,并不亚于操作系统的复杂度,也是一个运行平台,其代码至少几千万行。这相当于一个Linux操作系统内核的代码行数,属于超级复杂软件。” 文中,陈本峰提出,“虽然有些内核的代码是开源的,但开源不等于自主可控,所以浏览器内核是我们一定要突破的核心技术。我们不但要完全自主可控,而且还要做到突破创新。” 张奕轩告诉记者,“自主可控”并不是法律语言,而是一种宣传用语。所以对于是否达到自主可控的判断,涉及一些技术自主研发程度的问题,在实际操作中,很难具体举证。 对此,梁志辉表示,在自主研发层面上,国内浏览器入局比较晚,而浏览器是一个需要大家遵守公开开放标准的产品,所以很少有浏览器会主动渲染内核、文档标准、脚本标准等。 而要看一个产品是否自主研发,需要看它是否能紧跟最新的标准,以及能否及时修复漏洞。如果做不到,就证明消化不了2400万行的浏览器代码,出了bug也不一定能修复,更谈不上自主和可控。 在梁志辉看来,对浏览器而言,最重要的便是支持最新技术。在这点上,基于chromium 49的浏览器在标准支持上会存在很多问题,对于一些稍微新点的技术,如web assembly支持度会很差,对于webgl 2.0的标准支持度也不行。 据悉,红芯浏览器目前采用的Chrome浏览器内核架构是两年前的老版本,版本号为49,最新的版本号是69。而XP系统上最后可以使用的Chrome版本便是49。 此外,梁志辉认为,一个旧的内核会有大量的0day漏洞未被修复。 “作为互联网安全公司,我们非常清楚一个2年不补漏洞的软件有多么的危险。企业用户对这方面往往也是最敏感的。” 比如V49的chrome有几百个已被发现的漏洞,而企业若使用有这么多已知漏洞的浏览器,恐怕用什么杀毒软件也堵不住风险。所以,一个浏览器产品除了在产品体验的优化以外,对版本的快速跟进也非常重要。 21世纪经济报道记者获得的一份红芯商业计划书显示,安全、效率及核心技术是红芯最主要的宣传点,而自主可控也被写在了PPT中。按照计划,红芯计划于2019年实现3000万利润,并于2021年提交IPO申请。 目前,红芯的当务之急是需要对“自主可控”的含义进行明确,至少要与业内达成共识。
开始日期:08-17
毕业租房季 这个炎热的毕业季,北京租房市场因为一则指责中介推高房租的帖子被搅起一池涟漪。而据记者调查,长租公寓运营商相互抬价在城中并非孤案。近年来,部分城市房租不断上涨是事实,这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的年轻人们。而这场有关长租公寓抬价引发的“讨伐战”也正在发酵。 十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,“租售并举”将是未来我国房地产发展的主基调,租赁也将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中,租赁市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。 长租公寓公司收购房源改建成长租公寓需要大量的资金,这也导致很多靠民营资本支持的集中式长租公寓扩张缓慢,尤其是在房地产开发商进入这个市场后,竞争变得更加激烈,获取物业再出租的成本越来越高。长租公寓行业想要实现更大发展,规模化是其必然选择的方向,在这一过程中如何保证市场的规范化运行值得探讨。 以北京为例,目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓,局部区域占比甚至高达40%。在这种背景之下,分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上,叠加对房东直租的心理影响,分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。 “其实我很奇怪舆论为什么揪着这个问题不放。我处在从业一线并没有感受到租金的大幅度上涨。这件事情现在好像已经演变成对长租公寓集体的讨伐。”某知名长租公寓创始人郁闷地对21世纪经济报道记者表示。 就在这个炎热的毕业季,长租公寓运营商们遭遇了自行业出现以来最大的舆论危机。这一次,他们被认为是助涨房租的推手。 事件缘起陈先生以网名“仙翩”在水木社区发布的一则著名帖子。该帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。” 8月16日,21世纪经济报道记者登录水木社区看到,该帖已经引发了非常高的关注。该帖目前有高达540楼的回复,除了指责中介推高房租以外,还有不少网友吐槽了与陈先生相同的经历。 就该事件,21世纪经济报道记者分别采访了自如和蛋壳两家长租公寓运营商。自如相关负责人表示,“这个事件我们了解过情况,自如先后根据业主房间情况分别提出四年租期和五年租期两个可选方案,后来业主通知我们选择其他平台托管,我们就没有再跟进了。”而蛋壳方面则表示,“此帖中所述事件,我们经过内部调查,发现并没有这个业主和房源,是虚假信息,属于典型的造谣中伤,扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战,更不存在恶性竞争。目前,我们正在开展调查取证和公证,并会坚决诉诸法律手段,以保护自身合法权益。” 舆论的愤怒 上述长租公寓创始人认为,舆论将房租上涨的原因归咎于企业端,这是非常牵强的。但曾经平静的租房市场已经感受到不断涌入的资本力量。 21世纪经济报道记者调研了多位业主委托机构出租经历。今年3月份,陶米欲将她在北京市西城区德胜门的一套两居室出租。如果她选择将该房源直接租给租户,则租金只能收到7000多元/月。随后,陶米联系了自如,自如给出的报价是8000元/月;再之后,陶米联系了蛋壳,蛋壳最终给出租金每月8900元的报价。经此之后,陶米已经颇有经验:“先找自如来看报价,然后再找蛋壳并告诉蛋壳自如的报价是多少,让他们(蛋壳)给你报价,一般(租金)还可以再往上谈一点。” 8月16日,21世纪经济报道记者试图通过水木社区联系网友“仙翩”未有结果,此前,有联系到网友“仙翩”即陈先生的媒体记者称,陈先生发表该帖的初衷是“自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。” 近年来,房租逐年上涨是不可争议的事实,这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的年轻人们。而这场有关长租公寓抬价引发的“讨伐战”也正在逐渐发酵。 8月16日下午,自如相关负责人再度告知21世纪经济报道记者,“由于该事件起源是个网络账户,我们没办法核实准确业主究竟是哪位。后来各方(自如、蛋壳)同时向政府汇报时,发现各种很疑惑的信息。”该人士表示,他们也没想到该事件引发如此强烈的舆论压力。“政府现在也在催促我们,查清事实。” “长租公寓”是近几年房地产三级市场出现的新兴行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。 从形式上看,长租公寓分为集中式和分散式。上述舆论争议点主要集中在分散式长租公寓。分散式长租公寓即运营商从分散的房东们手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。在房源获取与出租上,分布式长租公寓大部分是从个人房东手中获得闲散房源(其中又以二手房居多),房屋原来格局各有特点,并不统一。 自如方面相关负责人告诉21世纪经济报道记者,自如获取房源的渠道分为两类,分别为自如直收和合作企业推荐。业主通过相关渠道获取信息,主动将房屋委托给自如称为自如直收;另一种方式为合作企业为自如推荐房源。 蛋壳运营模式也类似。“我们从房东手里收房,帮助房东装修改造、日常维护,让房东做‘甩手掌柜’,更多房东把自己原本不愿意出租的房屋拿出来出租,增加了一、二线城市的房源供给,盘活了存量房。蛋壳公寓和房东签署的委托合同通常至少为3-5年;另一方面,蛋壳公寓满足年轻白领的租住需求,特别是解决核心的合租需求,降低了房租成本。”蛋壳相关负责人表示。 自如和蛋壳均不认为他们有能力操纵一线城市房租市场。 规模扩张期的抢房潜规则 长租公寓市场兴起于2010年并在资本助力之下于近两年走到“风口”之上。而在长租公寓领域,至今盈利模式未明。易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示,自2017年以来,至少有八家长租公寓宣布倒闭。而这八家多是因为资金链断裂导致的生存危机。对于留下的玩家们而言,规模赛跑是他们所认同的最好的解决方案。 蛋壳公寓创始人兼CEO高靖曾对21世纪经济报道记者表示,据他测算,长租公寓单间可以盈利,只是在高速发展期,利润无法平衡发展需求。他坚信,当规模发展到一定阶段,也就是增长量占存量比例较低的情况下,盈利没有问题。 那么,长租公寓运营商究竟采用何种方式扩张规模呢?世联行集团副总经理兼世联红璞公寓总经理甘伟向21世纪经济报道记者透露,“现在市场上一些中介机构在争抢房源时主要采取的就是提高价格方式,就像买地一样,以高价取胜。” 甘伟进一步解释称,“在抢占房源时,分散式和集中式领域的各大长租公寓机构采取模式有所不同。在面向小业主的分散式长租公寓领域,由于承租期比较短,一般在三年左右。这意味着为了财务指标,分散式公寓运营者更有动力寻求短期内大规模扩张,也因此出现更多短兵相接的现象。” 8月16日,21世纪经济报道记者获取的某长租公寓路演实录中,一位长租公寓高管向资本方阐述相关模式时明确表示,公寓只有不断变大才能在市场获得主动权、定价权、利益权。“租房市场主要关注两部分:一是获取房源,二是根据房源获取利润。第一年我们按照常规利润抢夺市场房源,抢夺定价权;第二年开始,扩大利润差,收获房租增长红利,公寓通过专业数据分析选址,争夺红利增长潜力小区,让优质资产从源头可控。该策略已经被结果验证,例如:上地新盘融泽嘉园,第二年市场涨幅达到17%;建国门华侨村小区,市场涨幅20%。”上述长租公寓高管如是陈述。 不过,甘伟认为,各大机构为争抢房源提高价格并不必然意味着房租就随之提高。“中介机构提高价格只是为了获取房源,房租上涨与中介抢房源抬价没有必然联系。实际上,中介机构如果想要把这种成本转移给租客是非常困难的。因为房屋租赁不属于投资行为,而是属于功能消费属性,租金的高低取决于消费者的收入水平和承受能力。” 我爱我家相寓副总张多也认为,大规模抢占房源不会必然导致房租上涨。“目前租赁市场仍是市场化行为。北京足够大,选择空间也足够多。如果机构想要通过囤积房源达到控制市场价格的目的,就需要锁定非常大比例的市场房源。就好比大米,如果在市场上供给非常充足,要想囤积大米炒高价格需要有能力控制相当大比例的大米,此外还要考虑大米是否有替代品。另外,租赁不像买卖,买卖有公开的数据可供参考市场的趋势,租赁并没有,只能看内部情况。我们根据内部数据来看,租金也没有明显涨幅。”张多说。 那么,为何机构在抢占房源过程中出现抬价现象呢?中原地产分析师张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少是新增供应量。“存量改造本身并不产生新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。租赁市场本身供需结构就紧张,因此,长租公寓抢占房源行为就放大了这种紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。以北京为例,目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓,局部区域占比甚至高达40%。在这种背景之下,分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上,叠加对房东直租的心理影响,分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。”张大伟说。
开始日期:08-17
8月15日晚,中国联通(600050)晒出了2018年上半年成绩单。此时距其“混改”方案推出,正好一年的光景。 今年上半年,中国联通实现营收1491.1亿元,较上年同期增长7.9%。其中,主营业务收入1344.2亿元,同比增长8.3%。而较为亮眼的数据是,净利润达25.8亿元,同比增长231.8%。 “面对激烈的市场竞争,围绕轻触点、低成本和薄补贴的发展模式触达新用户”,在业绩报告中,中国联通总结,上半年其主要营收来源于非语音业务,其中,移动主营业务收入达843亿元,同比增长9.7%。 受此消息影响,中国联通16日涨幅5.44%,报5.62元,股价创一个月来新高,不过拉长时间轴来看,相比一年前的8.22元,目前股价仍处历史低位。 相比中国移动上半年净利润656亿,同比增长4.7%,联通似乎为4G“下半场”扳回一城,但在布局5G的过程中,其能否突出重围,依然是未知之数。 混改初显成效? 从用户数量来看,今年上半年,中国联通4G用户净增2823万户,总数达3.02 亿户,其中,移动出账用户净增1786 万户,移动出账用户ARPU(每用户平均收入)达47.9元,与去年基本持平。 与之可比的行业现状是,今年上半年,中国移动、中国联通、中国电信三家基础电信企业的移动电话用户总数达15.1亿户,尽管移动电话通话量持续下滑,但移动互联网累计流量同比增长199.6%,尤其手机上网流量同比增长214.7%。 犹记得2017年8月20日,中国联通敲定的混改方案“千呼万唤始出来”,作为目前唯一一家集团整体混改的试点单位,其战略投资者阵容豪华:除了百度、阿里、腾讯、京东等四大互联网巨头,还有中国人寿、苏宁云商等大型金融、产业集团参与,及国有企业结构调整基金等身影,此外,还隐现滴滴出行、网宿科技、用友网络、宜通世纪等垂直行业龙头身影。 根据混改方案,中国联通拟非公开发行不超90.37亿股,每股6.83元,募资不超过617.25亿元,将投入“4G能力提升”和“5G组网技术验证”和“创新业务建设项目”等相关业务。 此外,其推出了核心员工持股,首期拟授予8.48亿股限制性股票,募资不超过32.13亿元。 引入战投者,最直观的变化是,600多亿元的资本流入,让中国联通的资金压力有了显著改善。截至2018年6月30日,中国联通的负债率同比下降17.5%,目前负债率为43.5%,财务费用较上年同期下降92%。 那么,“混改”一年来,联通与各大战略投资者之间究竟擦出了哪些火花? 联通表示,与腾讯、阿里、百度、京东、滴滴等持续推进互联网触点合作,针对互联网线上触点的2I2C业务快速增长,用户总数约7700万户。 中国联通还与阿里、腾讯合作推出以“沃云”为品牌的公有云产品,其中,1月31日,联通与腾讯云云服务合作平台(tencent.wocloud.cn)发布上线;2月1日,联通与阿里云合作的“沃云Powered by Alibaba Cloud”平台正式上线,这两项合作均面向中国联通31个省级公司开放。 此外,今年8月3日,联通与阿里巴巴宣布成立云粒智慧科技有限公司,为政企客户提供定制化的应用软件服务。 在新零售领域,其联合阿里、苏宁、京东、腾讯等,依托大数据能力,丰富门店品类、强化线上线下相互引流;在IPTV、手机视频内容、大数据、物联网、AI等创新业务领域以及基础业务领域,中国联通均与各战略投资者进行合作。 数据显示,在产业互联网等创新业务板块,中国联通上半年收入达117亿元,同比增长39%,其中云计算收入同比增长39%。 “业绩表现还是在预期之内”,上海一位私募人士向21世纪经济报道记者分析,不过,他认为相比当初的混改方案,还是有更多提升空间,“我更多希望看到,中国联通在产业布局上能有一些比较快速的布局和迭代,比如和互联网巨头合作,如何深入挖掘用户大数据,推出一些解决痛点的产品”。 突围4G“下半场”? 尽管上半年中国联通的移动业务营收有了显著提升,但如何突围4G“下半场”,以及在5G市场抢占先机,仍面临挑战。 分季度看,其移动主营收入增速从11.6%降至二季度的7.9%,下滑近4%。而中国联通的移动出账用户,也从一季度的净增978万降至二季度的净增807万。对此,中国联通解释为,上半年手机上网流量单价同比大幅下降导致。 事实上,除了开展薄利多销的价格战,各大运营商要做的还有很多。 2017年初,中国联通首先推出颇有争议的“不限量”套餐——冰激凌套餐。此后,中国移动和中国电信为争夺不限量用户,也相继推出“不限量”套餐。 7月1日起,三大运营商取消国内流量“漫游”费,使得竞争格局进一步激化。 一位手机用户告诉记者,“如果是宽带业务,从价格上会考虑移动,如果是手机业务,感觉移动的信号比较稳定,但电信的流量比较便宜”,另一位手机用户则表示,“其实对资费不太敏感,更看重几大运营商提供的增值服务。” 联通指出,上半年公司新增4G基站 6万个,其中5万为扩容基站,大量热点区域微站,新建1万基站,目前4G基站总数达91万个,不过相比2017年底中国移动4G基站已建成187万个,以及今年上半年新增19万个基站,仍存在较大差距。 据国家发改委和工信部在2016年联合发布的《信息基础设施重大工程建设三年行动方案》,其中明确提到,三年内再新建200万个4G基站,这样看来,200万的新建基站任务将主要落在中国联通和中国电信身上。 此外,针对潜在的5G市场,方正证券通信行业首席分析师马军在8月16日的研报中指出,“上半年,中国联通资本性支出116 亿元,预计2018 年总支约出500 亿符合预期,预计下半年将加大5G在传输、站址、局房等基础资源的储备工作”。 目前,联通北京分公司于8月中发布“5G NEXT”计划,北京市首批5G站点也宣告正式开通,计划到2018年底在全国建成300站。
开始日期:08-17
双汇发展早间公告称,8月16日20时20分,公司人员接到郑州市人民政府《疫区封锁令》,将双汇发展下属公司郑州双汇屠宰厂划定为疫点并实施封锁,封锁时间为6周。郑州双汇屠宰厂按照郑州畜牧局的要求,全力配合做好疫情防控工作:1、郑州双汇成立专门机构负责处理此事。2、对该批生猪及圈内待宰的其它生猪共计1362头全部扑杀并进行无害化处理。3、工厂暂停生产并对厂区内出入人员、车辆、圈舍及有关物品进行彻底消毒。 以下是公告全文: 关于下属公司郑州双汇食品有限公司屠宰厂划定为疫点的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2018年8月16日20时20分,我公司人员接到郑州市人民政府《疫区封锁令》,将河南双汇投资发展股份有限公司(以下简称“双汇发展”)下属公司郑州双汇食品有限公司(以下简称“郑州双汇”)屠宰厂划定为疫点并实施封锁,封锁时间为6周。经公司核查,情况如下: 2018年8月14日,一生猪供应商从黑龙江省佳木斯汤原县鹤立镇将一车生猪(260头)运至郑州并向郑州双汇屠宰厂销售,在接收检验检疫时,发现生猪存在异常(其中有30头死亡),驻郑州双汇的官方动检人员于当日立即向郑州畜牧局报告,经中国动物卫生与流行病学中心检测确认为非洲猪瘟疫情。 郑州双汇屠宰厂按照郑州畜牧局的要求,全力配合做好疫情防控工作: 1、郑州双汇成立专门机构负责处理此事。 2、对该批生猪及圈内待宰的其它生猪共计1362头全部扑杀并进行无害化处理。 3、工厂暂停生产并对厂区内出入人员、车辆、圈舍及有关物品进行彻底消毒。 双汇发展其他下属公司未发现疫情。郑州双汇屠宰厂所服务的相关市场由双汇发展其他下属子公司服务,不影响市场供应。 双汇发展要求各下属公司继续严格按照《中华人民共和国动物防疫法》和《生猪屠宰管理条例》等相关规定要求,严把生猪及各项原料的进厂关,严控检验检疫,严格生产控制,保证产品质量和食品安全,为消费者提供放心食品。   双汇发展指定信息披露媒体为《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网,双汇发展所有信息均以上述媒体刊登的公告为准。敬请广大投资者关注相关公告并注意投资风险。 特此公告!   河南双汇投资发展股份有限公司董事会
开始日期:08-17
新一波房地产市场的监管风潮,始于6月底住建部会同七部委的一份《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,不到两个月的时间,已有超过30城位列整治行动的名单之内。其中,炒房、虚假信息、黑中介、违规销售成为重点打击对象。 超30城在行动 7月开始治理房地产市场乱象 全国各地正在开始一波房地产市场的监管风潮。 此次监管风暴始于6月底住房和城乡建设部会同七部委发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下称《通知》)。《通知》决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。 这30个城市名单包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。 据《通知》显示,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。 该《通知》发布后,各大城市积极响应,针对实际情况展开专项行动。据新京报记者不完全统计,6月28日以来,已有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、福州、大理、唐山、兰州、成都、北京、无锡、石家庄、合肥、河北省、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省、山东省等地采取行动,所涉及的城市范围已超过30城。 严查违规销售 “阴阳合同”“黑中介”成为重点 综合各大省市目前出台的相关措施,炒房、虚假信息、黑中介、违规销售成为此次专项检查的重点打击对象。 在严厉打击炒房方面,佛山市明确五不准,包括垄断房源、捂盘惜售、哄抬房价、更改预售合同、变更购房人、提供“首付贷”或者“首付分期”。在上述五条打击炒房的措施外,无锡市还加上了“个人综合消费贷款等资金挪用购房”一条。 针对目前线上线下存在虚假信息,不少城市进行有针对性的检查。例如,武汉实行二手房房源网上挂牌交易,确保房源信息真实透明;深圳明确禁止虚假广告,禁止发布未取得许可或者备案的广告,承诺为购房者办理户口、升学、房产升值等事项;上海对虚假广告、不实宣传、不按委托价格进行挂牌的行为进行整治。 此外,中介违规行为也成为此次监管的重点。例如,深圳明确打击房地产中介机构违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金、通过收取“茶水费”“好处费”等方式,谋取不正当利益等。而宁波市则针对互联网中介,启动全面整治,重点打击虚假房源,查处没有资质的中介机构。 针对开发商违规销售的现象,“捂盘惜售”“无证不全”“一房多卖”“价外加价”“阴阳合同”也被多个城市列为检查重点。 加大处罚力度 百余家中介被关停业 司法机关参与整治 针对专项整治中发现的乱象,各大城市对违法违规行为进行了严厉查处。其中,“黑中介”成为严厉打击的对象。例如,西双版纳开展市场秩序专项整治,89家中介机构被停业整顿,210家违规中介被关停;长沙7部门联合执法检查专项行动,169家中介门店停业整顿。 另一方面,开发商的违规行为也遭到严厉的惩罚。海口开展房地产市场专项巡查,3家房产公司被要求停业整顿;三亚开展市场专项整治,发整改通知书6份,关停售楼处4个;长沙7部门联合执法检查专项行动,7家开发商纳入“黑名单”。 此外,多个省市出台的文件都联合公安部门共同参与,而重庆的整治更是明确由治安总队、经侦总队、网安总队、刑警总队介入,并直接提出开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、“收茶水费”,或将上升至犯罪行为,被移交司法机关。 中原地产资深分析师张大伟认为,今年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,调控升级内容将不断出现,住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场将在政策推动下逐渐平稳。 
开始日期:08-17
清华海峡研究院知识产权中心主任张奕轩表示,如果红芯的宣传严重不符合事实,可能会因虚假宣传涉及不正当竞争。 打开红芯浏览器官网,“自主可控”、“国产”等字眼会首先映入眼帘,正是这样一款长期以“国产可控、自主创新”为宣传点的浏览器,近日却陷入了一场造假风波。 8月15日,红芯时代(北京)科技有限公司(简称“红芯”)宣布完成2.5亿元C轮融资。据红芯披露,投资方主要来自它的客户——大型上市公司及政府客户,以及晨兴资本、达晨创投、IDG资本等投资机构。 红芯在其融资新闻稿中曾如是定位:“作为一家专业的技术型公司,红芯高度重视核心技术的研发,坚持技术创新,全力研发具有我国自主知识产权的浏览器核心技术,推出世界第五颗也是唯一一颗属于中国人自己的浏览器内核——红芯Redcore。” 但融资消息发布当天,红芯浏览器却被爆出安装包内都是Chrome文件,外界也随之质疑红芯浏览器就是在Chrome浏览器内核的基础上套了一个壳。 对此,红芯创始人兼CEO陈本峰回应称,红芯浏览器确实是基于谷歌Chrome浏览器内核而开发,但同时也在内核层面有自主创新。 红芯联合创始人高婧则表示,虽然红芯浏览器是基于开源的Chrome架构,但红芯依然是自主可控的国产内核,因为有智能感知渲染等其他方面的创新。 不过这一说法似乎很难服众,一位业内人士告诉21世纪经济报道记者,目前国内的主流浏览器基本都是基于Chromium(Chrome浏览器的开源项目),而且大家也都在此基础上进行了创新,但对外宣传时会说“基于Chrome的自主研发”,这个前提很重要。 夸大的“国产” 在红芯的融资新闻稿中,提到了世界四大主流浏览器内核,分别是微软IE浏览器内核Trident、谷歌Chrome浏览器内核Blink、苹果Safari内核Webkit和火狐浏览器内核Gecko。 而红芯直接将自己的浏览器内核对标成世界第五颗,丝毫没有提及基于Chrome开发的事情。而在其官网,记者找到了一句非常模糊的描述:“红芯内核基于通用内核架构,结合创新专利技术研发而成。” 360PC浏览器事业部总经理梁志辉接受21世纪经济报道记者采访时表示,在几个主流的浏览器内核中,Chromium是性能最强,标准支持最好的,国内的360、QQ、UC、搜狗等浏览器也都是基于这一内核。 据梁志辉介绍,Chromium主要的代码是基于MIT license开源协议。从协议层面上,Chromium鼓励第三方基于chromium代码进行二次开发,而且不要求二次开源。 而从项目上,Chromium产品的发展是跟开源社区绑定一起,无论是代码审核、bug反馈、需求收集、标准制定,都深深地跟社区绑定一块,密不可分。“所以,Opera做了这么多年的浏览器,也许是为了标准支持和性能原因,最后也放弃了自己的内核而采用Chromium内核。” 对于浏览器领域的开源及相关资源如何使用,陈本峰应该非常熟悉。根据公开资料,陈本峰此前曾是微软美国总部IE浏览器核心成员,具有14年浏览器内核研发和管理经验。 所以对于红芯浏览器的产品性能,外界没有太多疑问。多位业内人士也向记者证实,红芯浏览器在使用上没有什么问题。但DCCI互联网研究院院长刘兴亮向21世纪经济报道记者表示,红芯浏览器这次最大的问题是虚假宣传。“大家都基于Chrome内核做开发,但红芯偏偏故意抛开这一点,说自己是自主研发。” 刘兴亮坦言,公司在对外宣传上,基本都存在一定的过度包装,但红芯这次也赶上了一个特殊时点。“在目前的国际大环境下,大家对中国任何的高新技术都非常关注,红芯此前的宣传已经给自己贴上了‘国产自主’的标签,但现在造假风波一出,也成为了群众的发泄口。” 红芯此次风波不由让人想到以前的“汉芯”造假事件。2003年2月,上海交通大学微电子学院院长陈进宣称自主研发了高性能芯片“汉芯一号”,但其实是将摩托罗拉芯片的原有标志用砂纸磨掉,然后加上“汉芯”标志“研制”而成。 陈本峰对于别人将红芯与汉芯进行对比,感到很无辜。梁志辉向记者表示,从产品精神上,Chromium就是靠开源打败了闭源的IE,所以不用担心使用Chromium等于芯片“打磨”。 但对于红芯不主动披露开源的做法,业内一致持批判的态度。某企业的一位投资总监在其朋友圈评价此事时表示,“遵循BSD协议开源的代码,微软抄过,苹果也抄过。但抄作业的人都大大方方承认,也按要求在产品中继续保留BSD协议。像红芯浏览器这种完全无视开源项目版权,抄作业抄成‘自主创新’,大肆宣扬,而不主动披露源代码版权的,有可能遭到版权方的起诉。” 尊重开源技术 清华海峡研究院知识产权中心主任张奕轩接受21世纪经济报道记者采访时表示,如果红芯的宣传严重不符合事实,可能会因虚假宣传涉及不正当竞争。对于已经签下的订单,如果其不能满足具体合约中的技术条款,那可能还涉及违约。 据官方资料显示,红芯的产品服务于诸多政府机关,及中国石油、中车集团、中远海运、比亚迪、海信等500强企业。 16日晚,红芯官方发布声明称,红芯浏览器内核是基于通用的浏览器内核架构的基础上进行技术创新的,而红芯Redcore内核的技术创新体现在三个方面,分别是红芯隐盾、红芯云适配以及安全可控浏览器。 实际上,如上文所述,红芯的问题在于夸大“自主创新”,而忽视了基于开源项目的事实。 文章提到,“国内也有众多浏览器厂商,但是一般也只是做外壳的相关产品,并没有真正进入到内核,因为浏览器内核的复杂度,并不亚于操作系统的复杂度,也是一个运行平台,其代码至少几千万行。这相当于一个Linux操作系统内核的代码行数,属于超级复杂软件。” 文中,陈本峰提出,“虽然有些内核的代码是开源的,但开源不等于自主可控,所以浏览器内核是我们一定要突破的核心技术。我们不但要完全自主可控,而且还要做到突破创新。” 张奕轩告诉记者,“自主可控”并不是法律语言,而是一种宣传用语。所以对于是否达到自主可控的判断,涉及一些技术自主研发程度的问题,在实际操作中,很难具体举证。 对此,梁志辉表示,在自主研发层面上,国内浏览器入局比较晚,而浏览器是一个需要大家遵守公开开放标准的产品,所以很少有浏览器会主动渲染内核、文档标准、脚本标准等。 而要看一个产品是否自主研发,需要看它是否能紧跟最新的标准,以及能否及时修复漏洞。如果做不到,就证明消化不了2400万行的浏览器代码,出了bug也不一定能修复,更谈不上自主和可控。 在梁志辉看来,对浏览器而言,最重要的便是支持最新技术。在这点上,基于chromium 49的浏览器在标准支持上会存在很多问题,对于一些稍微新点的技术,如web assembly支持度会很差,对于webgl 2.0的标准支持度也不行。 据悉,红芯浏览器目前采用的Chrome浏览器内核架构是两年前的老版本,版本号为49,最新的版本号是69。而XP系统上最后可以使用的Chrome版本便是49。 此外,梁志辉认为,一个旧的内核会有大量的0day漏洞未被修复。 “作为互联网安全公司,我们非常清楚一个2年不补漏洞的软件有多么的危险。企业用户对这方面往往也是最敏感的。” 比如V49的chrome有几百个已被发现的漏洞,而企业若使用有这么多已知漏洞的浏览器,恐怕用什么杀毒软件也堵不住风险。所以,一个浏览器产品除了在产品体验的优化以外,对版本的快速跟进也非常重要。 21世纪经济报道记者获得的一份红芯商业计划书显示,安全、效率及核心技术是红芯最主要的宣传点,而自主可控也被写在了PPT中。按照计划,红芯计划于2019年实现3000万利润,并于2021年提交IPO申请。 目前,红芯的当务之急是需要对“自主可控”的含义进行明确,至少要与业内达成共识。
开始日期:08-17
毕业租房季 这个炎热的毕业季,北京租房市场因为一则指责中介推高房租的帖子被搅起一池涟漪。而据记者调查,长租公寓运营商相互抬价在城中并非孤案。近年来,部分城市房租不断上涨是事实,这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的年轻人们。而这场有关长租公寓抬价引发的“讨伐战”也正在发酵。 十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,“租售并举”将是未来我国房地产发展的主基调,租赁也将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中,租赁市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。 长租公寓公司收购房源改建成长租公寓需要大量的资金,这也导致很多靠民营资本支持的集中式长租公寓扩张缓慢,尤其是在房地产开发商进入这个市场后,竞争变得更加激烈,获取物业再出租的成本越来越高。长租公寓行业想要实现更大发展,规模化是其必然选择的方向,在这一过程中如何保证市场的规范化运行值得探讨。 以北京为例,目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓,局部区域占比甚至高达40%。在这种背景之下,分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上,叠加对房东直租的心理影响,分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。 “其实我很奇怪舆论为什么揪着这个问题不放。我处在从业一线并没有感受到租金的大幅度上涨。这件事情现在好像已经演变成对长租公寓集体的讨伐。”某知名长租公寓创始人郁闷地对21世纪经济报道记者表示。 就在这个炎热的毕业季,长租公寓运营商们遭遇了自行业出现以来最大的舆论危机。这一次,他们被认为是助涨房租的推手。 事件缘起陈先生以网名“仙翩”在水木社区发布的一则著名帖子。该帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。” 8月16日,21世纪经济报道记者登录水木社区看到,该帖已经引发了非常高的关注。该帖目前有高达540楼的回复,除了指责中介推高房租以外,还有不少网友吐槽了与陈先生相同的经历。 就该事件,21世纪经济报道记者分别采访了自如和蛋壳两家长租公寓运营商。自如相关负责人表示,“这个事件我们了解过情况,自如先后根据业主房间情况分别提出四年租期和五年租期两个可选方案,后来业主通知我们选择其他平台托管,我们就没有再跟进了。”而蛋壳方面则表示,“此帖中所述事件,我们经过内部调查,发现并没有这个业主和房源,是虚假信息,属于典型的造谣中伤,扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战,更不存在恶性竞争。目前,我们正在开展调查取证和公证,并会坚决诉诸法律手段,以保护自身合法权益。” 舆论的愤怒 上述长租公寓创始人认为,舆论将房租上涨的原因归咎于企业端,这是非常牵强的。但曾经平静的租房市场已经感受到不断涌入的资本力量。 21世纪经济报道记者调研了多位业主委托机构出租经历。今年3月份,陶米欲将她在北京市西城区德胜门的一套两居室出租。如果她选择将该房源直接租给租户,则租金只能收到7000多元/月。随后,陶米联系了自如,自如给出的报价是8000元/月;再之后,陶米联系了蛋壳,蛋壳最终给出租金每月8900元的报价。经此之后,陶米已经颇有经验:“先找自如来看报价,然后再找蛋壳并告诉蛋壳自如的报价是多少,让他们(蛋壳)给你报价,一般(租金)还可以再往上谈一点。” 8月16日,21世纪经济报道记者试图通过水木社区联系网友“仙翩”未有结果,此前,有联系到网友“仙翩”即陈先生的媒体记者称,陈先生发表该帖的初衷是“自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。” 近年来,房租逐年上涨是不可争议的事实,这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的年轻人们。而这场有关长租公寓抬价引发的“讨伐战”也正在逐渐发酵。 8月16日下午,自如相关负责人再度告知21世纪经济报道记者,“由于该事件起源是个网络账户,我们没办法核实准确业主究竟是哪位。后来各方(自如、蛋壳)同时向政府汇报时,发现各种很疑惑的信息。”该人士表示,他们也没想到该事件引发如此强烈的舆论压力。“政府现在也在催促我们,查清事实。” “长租公寓”是近几年房地产三级市场出现的新兴行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。 从形式上看,长租公寓分为集中式和分散式。上述舆论争议点主要集中在分散式长租公寓。分散式长租公寓即运营商从分散的房东们手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。在房源获取与出租上,分布式长租公寓大部分是从个人房东手中获得闲散房源(其中又以二手房居多),房屋原来格局各有特点,并不统一。 自如方面相关负责人告诉21世纪经济报道记者,自如获取房源的渠道分为两类,分别为自如直收和合作企业推荐。业主通过相关渠道获取信息,主动将房屋委托给自如称为自如直收;另一种方式为合作企业为自如推荐房源。 蛋壳运营模式也类似。“我们从房东手里收房,帮助房东装修改造、日常维护,让房东做‘甩手掌柜’,更多房东把自己原本不愿意出租的房屋拿出来出租,增加了一、二线城市的房源供给,盘活了存量房。蛋壳公寓和房东签署的委托合同通常至少为3-5年;另一方面,蛋壳公寓满足年轻白领的租住需求,特别是解决核心的合租需求,降低了房租成本。”蛋壳相关负责人表示。 自如和蛋壳均不认为他们有能力操纵一线城市房租市场。 规模扩张期的抢房潜规则 长租公寓市场兴起于2010年并在资本助力之下于近两年走到“风口”之上。而在长租公寓领域,至今盈利模式未明。易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示,自2017年以来,至少有八家长租公寓宣布倒闭。而这八家多是因为资金链断裂导致的生存危机。对于留下的玩家们而言,规模赛跑是他们所认同的最好的解决方案。 蛋壳公寓创始人兼CEO高靖曾对21世纪经济报道记者表示,据他测算,长租公寓单间可以盈利,只是在高速发展期,利润无法平衡发展需求。他坚信,当规模发展到一定阶段,也就是增长量占存量比例较低的情况下,盈利没有问题。 那么,长租公寓运营商究竟采用何种方式扩张规模呢?世联行集团副总经理兼世联红璞公寓总经理甘伟向21世纪经济报道记者透露,“现在市场上一些中介机构在争抢房源时主要采取的就是提高价格方式,就像买地一样,以高价取胜。” 甘伟进一步解释称,“在抢占房源时,分散式和集中式领域的各大长租公寓机构采取模式有所不同。在面向小业主的分散式长租公寓领域,由于承租期比较短,一般在三年左右。这意味着为了财务指标,分散式公寓运营者更有动力寻求短期内大规模扩张,也因此出现更多短兵相接的现象。” 8月16日,21世纪经济报道记者获取的某长租公寓路演实录中,一位长租公寓高管向资本方阐述相关模式时明确表示,公寓只有不断变大才能在市场获得主动权、定价权、利益权。“租房市场主要关注两部分:一是获取房源,二是根据房源获取利润。第一年我们按照常规利润抢夺市场房源,抢夺定价权;第二年开始,扩大利润差,收获房租增长红利,公寓通过专业数据分析选址,争夺红利增长潜力小区,让优质资产从源头可控。该策略已经被结果验证,例如:上地新盘融泽嘉园,第二年市场涨幅达到17%;建国门华侨村小区,市场涨幅20%。”上述长租公寓高管如是陈述。 不过,甘伟认为,各大机构为争抢房源提高价格并不必然意味着房租就随之提高。“中介机构提高价格只是为了获取房源,房租上涨与中介抢房源抬价没有必然联系。实际上,中介机构如果想要把这种成本转移给租客是非常困难的。因为房屋租赁不属于投资行为,而是属于功能消费属性,租金的高低取决于消费者的收入水平和承受能力。” 我爱我家相寓副总张多也认为,大规模抢占房源不会必然导致房租上涨。“目前租赁市场仍是市场化行为。北京足够大,选择空间也足够多。如果机构想要通过囤积房源达到控制市场价格的目的,就需要锁定非常大比例的市场房源。就好比大米,如果在市场上供给非常充足,要想囤积大米炒高价格需要有能力控制相当大比例的大米,此外还要考虑大米是否有替代品。另外,租赁不像买卖,买卖有公开的数据可供参考市场的趋势,租赁并没有,只能看内部情况。我们根据内部数据来看,租金也没有明显涨幅。”张多说。 那么,为何机构在抢占房源过程中出现抬价现象呢?中原地产分析师张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少是新增供应量。“存量改造本身并不产生新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。租赁市场本身供需结构就紧张,因此,长租公寓抢占房源行为就放大了这种紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。以北京为例,目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓,局部区域占比甚至高达40%。在这种背景之下,分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上,叠加对房东直租的心理影响,分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。”张大伟说。
开始日期:08-17
8月15日晚,中国联通(600050)晒出了2018年上半年成绩单。此时距其“混改”方案推出,正好一年的光景。 今年上半年,中国联通实现营收1491.1亿元,较上年同期增长7.9%。其中,主营业务收入1344.2亿元,同比增长8.3%。而较为亮眼的数据是,净利润达25.8亿元,同比增长231.8%。 “面对激烈的市场竞争,围绕轻触点、低成本和薄补贴的发展模式触达新用户”,在业绩报告中,中国联通总结,上半年其主要营收来源于非语音业务,其中,移动主营业务收入达843亿元,同比增长9.7%。 受此消息影响,中国联通16日涨幅5.44%,报5.62元,股价创一个月来新高,不过拉长时间轴来看,相比一年前的8.22元,目前股价仍处历史低位。 相比中国移动上半年净利润656亿,同比增长4.7%,联通似乎为4G“下半场”扳回一城,但在布局5G的过程中,其能否突出重围,依然是未知之数。 混改初显成效? 从用户数量来看,今年上半年,中国联通4G用户净增2823万户,总数达3.02 亿户,其中,移动出账用户净增1786 万户,移动出账用户ARPU(每用户平均收入)达47.9元,与去年基本持平。 与之可比的行业现状是,今年上半年,中国移动、中国联通、中国电信三家基础电信企业的移动电话用户总数达15.1亿户,尽管移动电话通话量持续下滑,但移动互联网累计流量同比增长199.6%,尤其手机上网流量同比增长214.7%。 犹记得2017年8月20日,中国联通敲定的混改方案“千呼万唤始出来”,作为目前唯一一家集团整体混改的试点单位,其战略投资者阵容豪华:除了百度、阿里、腾讯、京东等四大互联网巨头,还有中国人寿、苏宁云商等大型金融、产业集团参与,及国有企业结构调整基金等身影,此外,还隐现滴滴出行、网宿科技、用友网络、宜通世纪等垂直行业龙头身影。 根据混改方案,中国联通拟非公开发行不超90.37亿股,每股6.83元,募资不超过617.25亿元,将投入“4G能力提升”和“5G组网技术验证”和“创新业务建设项目”等相关业务。 此外,其推出了核心员工持股,首期拟授予8.48亿股限制性股票,募资不超过32.13亿元。 引入战投者,最直观的变化是,600多亿元的资本流入,让中国联通的资金压力有了显著改善。截至2018年6月30日,中国联通的负债率同比下降17.5%,目前负债率为43.5%,财务费用较上年同期下降92%。 那么,“混改”一年来,联通与各大战略投资者之间究竟擦出了哪些火花? 联通表示,与腾讯、阿里、百度、京东、滴滴等持续推进互联网触点合作,针对互联网线上触点的2I2C业务快速增长,用户总数约7700万户。 中国联通还与阿里、腾讯合作推出以“沃云”为品牌的公有云产品,其中,1月31日,联通与腾讯云云服务合作平台(tencent.wocloud.cn)发布上线;2月1日,联通与阿里云合作的“沃云Powered by Alibaba Cloud”平台正式上线,这两项合作均面向中国联通31个省级公司开放。 此外,今年8月3日,联通与阿里巴巴宣布成立云粒智慧科技有限公司,为政企客户提供定制化的应用软件服务。 在新零售领域,其联合阿里、苏宁、京东、腾讯等,依托大数据能力,丰富门店品类、强化线上线下相互引流;在IPTV、手机视频内容、大数据、物联网、AI等创新业务领域以及基础业务领域,中国联通均与各战略投资者进行合作。 数据显示,在产业互联网等创新业务板块,中国联通上半年收入达117亿元,同比增长39%,其中云计算收入同比增长39%。 “业绩表现还是在预期之内”,上海一位私募人士向21世纪经济报道记者分析,不过,他认为相比当初的混改方案,还是有更多提升空间,“我更多希望看到,中国联通在产业布局上能有一些比较快速的布局和迭代,比如和互联网巨头合作,如何深入挖掘用户大数据,推出一些解决痛点的产品”。 突围4G“下半场”? 尽管上半年中国联通的移动业务营收有了显著提升,但如何突围4G“下半场”,以及在5G市场抢占先机,仍面临挑战。 分季度看,其移动主营收入增速从11.6%降至二季度的7.9%,下滑近4%。而中国联通的移动出账用户,也从一季度的净增978万降至二季度的净增807万。对此,中国联通解释为,上半年手机上网流量单价同比大幅下降导致。 事实上,除了开展薄利多销的价格战,各大运营商要做的还有很多。 2017年初,中国联通首先推出颇有争议的“不限量”套餐——冰激凌套餐。此后,中国移动和中国电信为争夺不限量用户,也相继推出“不限量”套餐。 7月1日起,三大运营商取消国内流量“漫游”费,使得竞争格局进一步激化。 一位手机用户告诉记者,“如果是宽带业务,从价格上会考虑移动,如果是手机业务,感觉移动的信号比较稳定,但电信的流量比较便宜”,另一位手机用户则表示,“其实对资费不太敏感,更看重几大运营商提供的增值服务。” 联通指出,上半年公司新增4G基站 6万个,其中5万为扩容基站,大量热点区域微站,新建1万基站,目前4G基站总数达91万个,不过相比2017年底中国移动4G基站已建成187万个,以及今年上半年新增19万个基站,仍存在较大差距。 据国家发改委和工信部在2016年联合发布的《信息基础设施重大工程建设三年行动方案》,其中明确提到,三年内再新建200万个4G基站,这样看来,200万的新建基站任务将主要落在中国联通和中国电信身上。 此外,针对潜在的5G市场,方正证券通信行业首席分析师马军在8月16日的研报中指出,“上半年,中国联通资本性支出116 亿元,预计2018 年总支约出500 亿符合预期,预计下半年将加大5G在传输、站址、局房等基础资源的储备工作”。 目前,联通北京分公司于8月中发布“5G NEXT”计划,北京市首批5G站点也宣告正式开通,计划到2018年底在全国建成300站。
开始日期:08-17
我要订阅
最新内参更多...
最新培训更多...